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购房定金什么情况下能退
[作者:佚名  转贴自:转载  更新时间:2015年10月21日 我要写读后感


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夏先生:我选中一套房子,并交纳了定金,但现在由于和开发商在合同条款上 不能达成协议,请问我所交纳的定金能否要回?

程律师:现在的开发商在售房时,一般都事先要求买方签订认购书,缴纳一定 数额的定金。定金缴纳后,如果商品房买卖合同无法签订,则购买双方就会因定金 的处理问题产生纠纷,直至法院诉讼。

在房产销售中对定金的处理有以下几个原则:1、如果买卖合同未能签订, 是 由于开发商的单方原因,则定金必须退还,并且是双倍返还;2、 如果买卖合同不 能签订是由于购房者的单方原因,则定金一般无法退回;3、 如果买卖合同的不能 签订是由于双方对购房合同的条款不能达成一致意见所致,则定金应退还;4、 如 果在首付款已经缴纳,并且定金已纳入首付款的情况下,如再发生依法退房情况, 则应全退。也就是说,如果购房者缴纳定金后,与开发商不能就购房合同的条款达 成一致意见,定金是应该返还的,因为该种情形,并非是购房者违约。我们知道, 任何一种合同都必须是双方的共同意志的体现,绝不允许一方将自己的单方意愿强 加于另一方。

另外还需注意的是,如果合同不能顺利签订是由于在办理银行按揭时遇到了障 碍,或其他来自于第三方的原因造成的,使购房者不能实现购房目的,在这种情形 下,也没有任何一方违约,定金也是需要退还的。

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