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南昌房产交易流程
[作者:主编 转贴自:本站原创]
选择一:南昌二手房交易流程(交易双方手拉手)
  • 1、买方看房;
  • 2、买方自行去交易中心进行产权调查;
  • 3、买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任;买方交立约定金(或叫意向金);
  • 4、买卖双方签订《南昌市房地产买卖合同》;
  • 5、买方交付首期房款或履约定金;
  • 6、卖方必须提前偿还掉银行贷款;
  • 7、卖方注销房地产抵押登记;
  • 8、买方申请公积金、商业贷款;
  • 9、买方与贷款银行签订公积金贷款及担保合同、商业贷款及抵押合同批准。
  • 10、买卖双方到房地产交易中心申请过户,并取得收件收据;
  • 11、买方支付二期房款(视合同约定);
  • 12、卖方将房屋交付给买方(具体时间可在合同中约定);
  • 13、银行放款(具体时间买卖双方可在合同中约定);
  • 15、办理水电煤讯和物业管理费交接,
  • 16、买方领取产权证;
  • 17、买方支付末期房款(视合同约定)。
  • 优点:无需通过中介,买卖双方交易面对面,效率提高,省去一笔中介费用。
  • 缺点:卖家房屋是否产权清晰,交易流程中缺乏必要监督及法律支持。对于不熟悉交易流程的客户跑交易中心、银行很不方便,同时极有可能被利用产生纠纷,甚至诈骗。
选择二:二手房交易流程(中介帮忙)
  • 1、买方通过中介挑选合适的房源并由中介陪同看房、选房
  • 2、中介联系买卖双方见面洽谈签定房屋买卖中介合同,约定房价、付款方式、付款日期及交房日间等并进行网上备案
  • 3、中介陪同买卖双方办理贷款及过户手续
  • 4、中介代收并代缴各项交税费
  • 5、中介通知买方领取新产权证(一次性过户手续到此办理完毕)
  • 6、中介通知买方办理抵押登记
  • 7、中介陪同买卖双方办理房屋交接手续
  • 8、中介通知银行放款,买方领取产权证、结算
注:南昌二手房交易流程示意图
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